מעבר לתוכן


תמונה

דירה להשכיר


  • Please log in to reply
46 replies to this topic

#1 cyber fairy

cyber fairy

    ברונזה

  • רשומים+
  • 967 הודעות:

פורסם 28/08/2007 - 18:42

אוקיי...אז הגעתם לבירת הנגב להגשים את החלום האקדמי שלכם .
אחרי שמילאתם טפסים , המתנתם שעות במדור רישום וכססתם ציפורניים..
התקבלתם לתואר הנחשק
אז מה נותר לכם?..אה כן..להשכיר דירה ולחתום על חוזה ( :


מטרת ההתקשרות בחוזה הינה להסדיר, מבחינה חוקית , את מערכת היחסים החוזית בינכם לבין המשכיר.
את חוזה השכירות מסדיר חוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971 :smart:




השרשור הזה הוא שלכם ובשבילכם ,ויהווה בעבורכם ... מידע נגיש ועדכני בנושא זכויותיכם
בתור משכירי דירות..
אתם מוזמנים לכתוב ולשתף פה ,הן מהידע האישי שלכם והן מהתנסותכם בשטח :) !!!

..לאחר שקראתם את המדריך לדיור בב''ש (שאלות על איזורים מומלצים, מחירים, איך לחפש ואיפה..)
אתם מוכנים להתחיל במלאכת בחינת זכויותכם כמשכירי דירות...








בשביל הספתח..כמה טיפים על קצה המזלג ...

*זהות המשכיר :כמו שחשוב לבעל הדירה מי אתם( : גם אתם צריכים לבדוק קצת יותר לעומק במי מדובר..ייתכן והמשכיר הוא רק אחד מבין כמה בעלי הנכס ולאחר תקופה אתם עלולים לעמוד בפני שוקת שבורה.. .ולגלות כי אשתו או בנו לא הסכימו כלל להשכיר את הדירה.
לפיכך -חשוב לוודא מי הבעלים של הנכס והאם מקובלים על-ידי כל אחד מהם הסכם השכירות.


*הנכס שלכם!

*.לאחר שנערך הסכם השכירות החזקה בדירה עוברת לידיכם , והבעלים רשאי להיכנס לדירה רק לצורך בדיקה או תיקונים , אלא אם נקבע אחרת בחוזה.
דאגו להוסיף סעיף המורה על "כניסה לנכס רב בנוכחות המשכיר ובתיאום מראש"


*שעור בחשבון:
חשוב מאוד שתוודאו שכל החשבונות הקודמים שולמו במלואם ואתם נכנסים לדירה נקייה מחובות.
מומלץ מאוד לגשת לעירייה ולהעביר את הארנונה על שמכם , ועם תום החוזה לשנות שוב לשם הבעלים.
עשו זאת גם עם החשבונות האחרים ..



*הימורים יש רק בקזינו.. לעיתים , משכירי הדירות ידרשו מכם ערבויות כדי לוודא שתקיימו את ההסכם במלואו. רצוי לקבוע בהסכם השכירות סעיף הקובע
כי הערבויות שהופקדו בידי המשכיר יושבו אליכם.
הערבויות המקובלות :
ערבות של צד ג', שטר חוב, ערבות בנקאית, צ'קים אישיים ואף במקרים מסוימים כסף מזומן שמופקד בפק"מ למשך תקופת השכירות.

ערבות צד ג' בעת חתימת הסכם עליכם להחתים לפחות 2 ערבים אשר יתנו ערבות להסכם.

שטר חוב זו הערבות מבין המקובלת ביותר. למעשה מדובר בהחתמתכם על שטר חוב. בשטר זה יש לציין סכום כסף מסוים כפיצוי וכן רצוי להחתים עליו גם 2 ערבים (לפחות).
( על פי רוב בשעת הצורך, קשה לממש את שטר החוב שכן הדבר כרוך בפניה לבית המשפט ולהוצאה לפועל, הליך הכרוך בזמן ובכסף. )

ערבות בנקאית ערבות רצויה ביותר מבחינתו של המשכיר, ע"י ערבות בנקאית המשכיר מכסה את עצמו בצורה אופטימאלית (כמעט לחלוטין), הבנק בעצם ערב לכל התחייבויות שלכם וזאת עד לגובה סכום הערבות. מימוש הערבות הבנקאית הינה קלה יחסית. יש לשים לב ולהאריך את הערבות במקרה של הארכת תקופת השכירות וכן שתוקף הערבות ימשך כ- 30 יום אחרי תום תקופת השכירות ותוחזר לידי השוכר רק לאחר שהמשכיר בדק כי לא נותרו כל חובות ו/או נזקים למושכר.

הפקדת כסף מזומן
במקרה זה, אתם מפקידים סכום כספי בפיקדון בבנק,( בדר"כ מוחזק ע"י עו"ד המשמש כנאמן), עם הוראות להעביר מתוך הכספים הנ"ל כל תשלום אשר חל עליכם ומיאנתם לשלמו כולל תשלום בעבור דמי השכירות עצמם. בטוחה זו הינה נוחה ונגישה ביותר, המימוש הינו זמין ואינו כרוך בהוצאות מיוחדות. בסוף תקופת השכירות, במידה ועמדתם בכל התחייבויותיכם, יוחזרו לכם הכספים המוחזקים בנאמנות במלואם כולל הריבית שנצברה.

*יתרונות וחסרונות של שטר ביטחון לעומת ערבות בנקאית , ניתן למצוא פה

*איך כותבים צ'ק? ההבדלים בין "קרוס" ל"מוטב בלבד" -לחצו כאן




*ביטוח..לא רק אצל אלוהים ...רצוי מאוד שבהסכם השכירות תעגנו את כל נושא הביטוחים הן שלכם והן ביטוחי צד ג' ותכולה.

* שרשור בנושא הביטוח ניתן לקרוא כאן


*.החלטתם לעזוב את הדירה שלכם באמצע השנה?מומלץ כי הסכם השכירות יחזה תרחיש בו תבקשו להעביר את הבעלות בדירה לאחר.


* לא שילמתם את דמי השכירות בזמן?..המשכיר אינו יכול , מבחינה חוקית ,לפנותכם בעצמו...רק באמצעות צו של בית משפט . (אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.)
אבל שימו לב! במידה ותשארו בדירה, תאלצו לרוב, לשלם על כל יום נוסף סכום כסף לא מבוטל כמצויין בחוזה.


*שותפים כבר אמרנו?
ב"מקרה " ואתם לא גרים ביחדת דיור פרטית משלכם ואתם מתעתדים לגור אם שותפים נוספים,מומלץ שכל השותפים יהיו חתומים על הסכם השכירות מול הבעלים ,במטרה למנוע מחלוקות בינכם.
*שוכר חלופי – כדאי להוסיף לחוזה סעיף המאפשר להכניס שוכר אחר - תחת תנאים מסוימים שההתנגדות להם תהיה סבירה.

*השותפים לא משלמים חשבונות? אתם מוזמנים לקרוא מה עושים בנידון








*במידה ונאלצתם לבטל את חוזה השכירות ,חשוב שתדעו מהי מתכונת הביטול .
*לגבי בעלי דירות המסרבים לתקן ליקויים בדירה- המלצה כיצד לפתור את העניין






....מפה..אתם חופשיים להוסיף טיפים משלכם....


ולא לשכוח!
הסכם שכירות טוב הינו כזה אשר מאזן בין האינטרס של כל אחד מהצדדים, מצד אחד שומר על רכושו היקר של המשכיר ומבטיח אכיפה נכונה של ההסכם,
ומן הצד השני מגן על זכויותיהם של השוכרים....(זה אתם לא? :) )





המידע שהומלץ ויומלץ בעתיד בשרשור או \ו בכל קישור לשרשור אחר שהובא כאן , הוא למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כתחליף ליעוץ משפטי מקצועי !
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה הנוגעת להלכי החוק.
הדברים המובאים בשרשור נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת .





נספח לשרשור - טפסים הקשורים לשכירות דירה:

קבצים מצורפים


הלבוש היפה ביותר של האדם הוא..... החיוך :)




...... I don't believe that magic, is only in the mind





In Your Eyes

#2 אורח_יניב

אורח_יניב

    קיצוני

  • רשומים+
  • 2068 הודעות:

פורסם 07/09/2007 - 14:06

*** הכותב אינו עורך דין והכתוב אינו מהווה המלצה משפטית ***

מדריך אלטרנטיבי לשוכר דירה בב"ש,
אשר לוקח בחשבון את עודף ההיצע,
ומבוסס על נסיון של 4 שנים, ועל החוזים הזולים והמוגנים ביותר שאי פעם ראיתם.

ארנונה:
אני ממליץ לא להעביר את הארנונה על שמכם,
אלא לקבוע אותה כסכום מדוייק בחוזה.
מתוך החוזה האחרון שלי: "השוכר ישלם למשכיר את דמי הארנונה כפי שחלו על הנכס בשנת המס האחרונה בסכום <XXXX>" (סכום מדוייק).
זה מונע היטלים שונים ומשונים שהעירייה יכולה להטיל, ומגן עליכם מפני העלאת הארנונה.
אם אתה גרים בשכונות ג'/ד' צפו פעמיים בשנה להיטל מיוחד בגין תיקון ביוב ואלוהים יודע מה עוד.
אל תנסו לכסות את כל המקרים בחוזה - כתבו מה אתם כן משלמים, ואת כל השאר אתם לא משלמים.

-ערבות:
שטר חוב ללא ערבים, או שום דבר.
אם המשכיר לא מסכים לזה, אפשר לשמן אותו בתשלומים מראש, זה עובד ב-99% מהמקרים.
לדוגמא: שכ"ד ישולם בתחילת כל רבעון עבור כל רבעון.

- ביטוח:
להוסיף סעיף: "המשכיר מתחייב לבטח את הנכס בביטוח מפני נזקי שריפה והצפה".
כאשר יש סעיף כזה, בין אם יש ביטוח ובין אם לאו - אתם מבוטחים, במקרה של תביעת נזיקין, תוכלו להגיש תביעה שכנגד על הפרת סעיף זה.

-אפשרות יציאה באמצע השנה:
לא תקבלו, זה כמו להוריד את שכ"ד לחצי, אבל תמיד אפשר לנסות ולהציע כסף תמורת זה.
מתוך החוזה האחרון שלי: "השוכר רשאי לסיים חוזה זה בהודעה של חודשיים מראש, ולאחר שנתקבל תשלום עבור אותם חודשיים, אשר לא יושב לשוכר".

- וויתור על הגנה סוציאלית:
"השוכר מוותר על זכויותיו הנגזרות מחוק להגנת הדייר, השוכר יפנה את המושכר בתום תקופת החוזה, בכל מקרה וללא קשר לזכויות או סעד אשר מגיעים לו".
הסבר: החוק בישראל מאפשר לכם לגנוב את הדירה. היות ואינכם גנבים, יהיה זה צעד בונה אמון אם תוסיפו את הסעיף הנ"ל לחוזה, אשר ממילא אינו משפיע עליכם.

והכי חשוב: רכוש ואחריות, מקור כל הצרות:
- יש לערוך רשימה מדוייקת של כל הרכוש בבית, כולל רכוש אשר צמוד לבית. רכוש הוא כל דבר שיכול להתקלקל: הצבע שעל הקירות, האסלה, הצנרת, הכיור במטבח, תנור וכו'.
את הרשימה עורכים ביחד עם המשכיר, תוך שמירה על העיקרון הבא:
האחריות היא דו-צדדית.
הסבר: לגבי כל רכוש שכתוב בחוזה, השוכר אחראי לא להרוס אותו, והמשכיר אחראי לשמור על תקינותו, כולל תיקון בלאי.
חשוב מאוד! הניסוח צריך לומר מתי אתם כן אחראים, ולציין שבכל מקרה אחר המשכיר אחראי (כפי שעשינו עם הארנונה).
מתוך החוזה האחרון שלי:
"השוכר יתקן כל נזק ברכוש המצויין בהמשך, אם נגרם בגין רשלנות, שימוש בלתי-סביר או זדון.
המשכיר יתקן כל נזק ברכוש המצויין בהמשך, בכל מקרה אחר, לרבות נזק כתוצאה מבלאי."
זה סעיף חשוב ביותר!!!אני מכיר מקרים שבהם האחריות היתה חד-צדדית, ואז השוכר הפך לחברת שיפוצים.
אל תשכחו שהמשכיר יודע מה מצב הרכוש ואתם לא, ועם סעיף כזה הוא יחשוב פעמיים אם לכלול פריט בחוזה או לא.
(לדוגמא: אם יש בדירה ספה ישנה ומסריחה, הוא לא יכלול אותה בחוזה, כי אחרת יצטרך לתקן בה בלאי. ללא סעיף זה הוא כן יכלול אותה, ולכו תוכיחו מה היה מצב הספה כשנכנסתם...)

- לכל פריט רכוש הנכלל בחוזה יש לעשות BOOK של תמונות דיגיטליות ולצרפן לחוזה.


עד כאן חוזים, המלצה כלכלית:

- אם יש לכם זמן, ואין לחץ, ואתם לא מחפשים דירה בווינגייט - דחו את העיסקה כמה שאפשר, רצוי עד לאחר תחילת הלימודים.
במצב כזה המשכיר יודע היטב שזה או אתם או אפס שקלים לכל השנה, שאתם גלגל ההצלה האחרון, והמחיר בהתאם.
לדוגמא: הדירה האחרונה שלי היתה בשכונה ד', שטחה 60 מ"ר (שזה יותר גדול מדירה בווינגייט), משופצת היטב (צבע, מטבח, צנרת),
עם מזגן חדש.
החוזה נחתם כמה ימים לאחר תחילת הלימודים בשכ"ד של 1,000 ש"ח לחודש (500 לכל שותף, יותר זול ממעונות וגם מהוסטלים בניו-דלהי).

The best argument against democracy is a five minute conversation with the average voter.

#3 אורח - אורח_מיכל_*

אורח - אורח_מיכל_*
  • אורחים

פורסם 07/09/2007 - 16:51

לגבי יציאה מהחוזה, רצוי ואף חובה להכניס כסעיף לחוזה.
לאף אחד מבעלי הדירות שנתקלתי בו לא היתה בעיה להוסיף את הסעיף לחוזה כמובן בתנאי שהדייר החדש מקיים את כל תנאי החוזה והוא מקובל על המשכיר ועל שותפים קיימים

סתם כי לא ניתן לדעת מה יוליד יום, וחבל להיתקע עם שכר דירה כשלא גרים בב"ש

#4 Nightstalker

Nightstalker

    Fullmetal User

  • רשומים+
  • 2458 הודעות:

פורסם 07/09/2007 - 17:02

טיפים נוספים :

רצוי לעבור בדירה לחפש ליקויים ולהוסיף אותם לחוזה ככה שכשיוצאים מהדירה לא יוכל בעל הנכס להאשים אתכם בכל מיני דברים שלא שמתם לב אליהם ולא עניינו אתכם כאילו אתם גרמתם להם

לדוגמא : ברזים חסרים באסלה, תריס שבור, שבר של רהיטים שבאים עם הדירה וכד'

רצוי להוסיף לחוזה זמן מירבי לתת לבעל הבית על מנת לתקן ליקויים שונים , וגם להוסיף ליקויים דחופים
לדוגמא: אם יש סתימה בשירותים לא הייתם רוצים לחכות שבוע לבעל הבית , ליקויים דחופים יטופלו תוך 24 שעות ואם לא יוזמן בעל מקצוע על חשבון בעל הבית
Ignorance is sometimes bliss, but more often death.

There would be no great men if there were no little ones.

Having a smoking section in a restaurant is like having a peeing section in a swimming pool.

To be sure of hitting the target, shoot first, and call whatever you hit the target.

Smile. It's the second best thing you can do with your lips.

#5 rotem_y

rotem_y

    סייען לעוזר למשנה לסמנכ"ל הפורום

  • גנרלים בדימוס
  • 3012 הודעות:

פורסם 08/09/2007 - 04:29

יציאה מחוזה:
שימו לב - אל תכניסו סעיף יציאה הדדי - סעיף כזה יאפשר לבעל הדירה לפנות אתכם בתזמון הנוח לו להשכרה מחדש של הנכס לקראת גמר התקופה - לדוגמא אם חתמתם חוזה בתזמון של יניב עם התראה של חודשיים - אז סביר להניח שבעל הדירה יתריע בפניכם על גמר חוזה שלושה חודשים לפני תחילת הלימודים מה שייתן לו זמן לנסות להשכיר את הדירה במחירי "העונה" , לעומת זאת יש להתעקש על סעיף של מחליף - כלומר - אם תאלצו לפנות את הדירה - יהיה מותר לכם לעשות כן ללא כל פיצוי למשכיר באם תמצאו מחליף שייקח עליו את כל חובותיכם כלפי המשכיר כפי שנקבעו בחוזה בניכם - המשמעות - המשכיר לא יכול לפנות - אתם כן יכולים להתפנות - אמנם ביותר טרחה מאשר בסעיף הפינוי המוקדם אבל ביותר בטחה לקיום החוזה עד תומו.

אופציה:

חשוב להכניס סעיף אופציה לשנה נוספת באותם התנאים - הסעיף מחייב את בעל הבית - שוב אם ישנה התראה להפרת חוזה שמוסכמת על שני הצדדים - סעיף האופציה חסר שיניים.

תוקף השכירות:
אם מצאתם דירה בונבון - אני מציע לחתום חוזה לשנתיים עם אופציה לשנה או שנתיים(בהתאם לתואר) , זה יוציא לבעל הדירה את האויר בכל נושא המשא ומתן בתום השנה הראשונה - הרי ברור לשני הצדדים שמעבר דירה הוא חתיכת כאב ראש ובעל הבית עלול לנצל את זה להעלאת שכ"ד בכמה עשרות דולרים מתוך הבנה שאתם תעדיפו לשלם טיפה יותר מלעבור דירה...

בעל הדירה:
לא חסרים סיפורי זוועה על בעלי דירה - בדקו מי גר שם קודם - נסו בתואנות כאלו או אחרות לקבל מבעל הדירה את הטלפון שלהם ולדבר איתם - זה יכול למנוע מכם שנה של סיוט עם בעל דירה חטטן או קטנוני.
אני לא אלכוהוליסט , אני סתם שתיין, אלכוהוליסטים הולכים לפגישות...

#6 erano

erano

    כסף

  • רשומים+
  • 1467 הודעות:

פורסם 08/09/2007 - 14:38

מנסיון:
לבעלי כלבים/חתולים להוסיף סעיף שמתיר כניסתם ואחזקתם.
לוודא חוזית באחריות מי בלוני הגז של הדירה (במקרה שהם נגנבים).
במידה ויש גינה עם דשא לבקש מבעל הבית עזרה באספקת מכסחת דשא פעם בחודש.

#7 kereni1

kereni1

    מתחיל/ה להבין בדיחות פורום

  • רשומים
  • 275 הודעות:

פורסם 09/09/2007 - 09:42

במקרה והתכנסנו כאן
התר של האגודה לא עובד
למישהו יש חוזה שכירות סטנדרטי של האגודה או אחר?

נעלמה לי המוטיבציה
מישהו ראה אותה?
נראתה לאחרונה לפני שנה א, סמסטר א
המוצא אותה יזכה בארוחת גורמה במסעדת גורמט


#8 cyber fairy

cyber fairy

    ברונזה

  • רשומים+
  • 967 הודעות:

פורסם 09/09/2007 - 18:52

במקרה והתכנסנו כאן
התר של האגודה לא עובד
למישהו יש חוזה שכירות סטנדרטי של האגודה או אחר?




בבקשה... :)

קבצים מצורפים

  • קובץ מצורף  lease.pdf   71.07K   870 מספר הורדות

הלבוש היפה ביותר של האדם הוא..... החיוך :)




...... I don't believe that magic, is only in the mind





In Your Eyes

#9 אורח - אורח/ת

אורח - אורח/ת
  • אורחים

פורסם 18/09/2007 - 14:11

החוזה הזה הוא חתיכת נייר שלא שווה את הדיו שמודפס אליו, אתם יכולים לעשות בדירה כרצונכם ולמשכיר אין ממש יכולת לאכוף דבר. גם אם לא תשלמו כלל תבטלו את הצקים בטחון (שזה מאוד מאוד מומלץ) יקח לו חודשים לפנות אתכם.
וכמובן מצד שני מחר יתפוצץ צינור המים ואתם תקועים חודש ללא שירותים, מה בדיוק תעשו תלכו לבימ"ש?
תתבעו אותו על ספה עם בלאי?? הוא יתבע אתכם על קירות לא נקיים?? התנהלות בבתי משפט נמשכים שנים ואף אחד לא ילך בשביל כמה מאות או אפילו אלפי שקלים.

הדבר החשוב הוא לבטל את הצ'קים בטחון. ואז אין שום סכנה, אם הוא לא מתקן דברים פשוט תעזבו בלי לשלם.

אבל לא צריך להיות קיצוניים רוב הבעלי דירות הם הוגנים ואם אתם אנשים הוגנים אין שום סיבה שלא תסתדרו, אני גר כבר 3 שנים בדירה ללא חוזה, מלבד חוזה שכתבתי בעצמי וחתמתי בשם הבעל בית בשביל ההנחת ארנונה, מפקיד כל חודש ומוריד מהצק תיקונים שצריך לעשות בבית. ועד היום עוד לא פגשתי אותו פנים מול פנים.

#10 אורח - מוג'ו

אורח - מוג'ו
  • אורחים

פורסם 22/09/2007 - 23:14

ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית.

#11 דורון סער

דורון סער

    ההבדל היחיד בין פוליטיקאי לבין המשיח הוא בלוחות הזמנים

  • רשומים+
  • 12994 הודעות:

פורסם 22/09/2007 - 23:45

ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית.


ביטול המחאות מותר כאשר הקונה/שוכר לא קיבל את התמורה שבגינה שילם, וגם לא חלק ממנה.

אם המוצר/שרות או חלק ממנו הועברו לו או ניתנו לשימושו - אסור לו לבטל את ההמחאה.

#12 Mr.pink

Mr.pink

    משתמש קבוע

  • רשומים+
  • 6602 הודעות:

פורסם 23/09/2007 - 04:35

החוזה הזה הוא חתיכת נייר שלא שווה את הדיו שמודפס אליו, אתם יכולים לעשות בדירה כרצונכם ולמשכיר אין ממש יכולת לאכוף דבר. גם אם לא תשלמו כלל תבטלו את הצקים בטחון (שזה מאוד מאוד מומלץ) יקח לו חודשים לפנות אתכם.
וכמובן מצד שני מחר יתפוצץ צינור המים ואתם תקועים חודש ללא שירותים, מה בדיוק תעשו תלכו לבימ"ש? בדיוק בשביל זה קיים החוזה,, ברובם יש חובת תיקון בתוך מקסימום 72 שעות -- ואז אתה יכול לתקן בעצמך ולחייב את בעל הדירה לשם
תתבעו אותו על ספה עם בלאי?? הוא יתבע אתכם על קירות לא נקיים?? התנהלות בבתי משפט נמשכים שנים ואף אחד לא ילך בשביל כמה מאות או אפילו אלפי שקלים. שוב טועה ומטעה-- בית משפט לתביעות קטנות דן בתיקים במהירות (עניין של חודשים ספורים) ורוב התביעות פה הן עד 5 אלף שקל (כשהגבול העליון לתביעה בו הוא בערך 12 אלף)

הדבר החשוב הוא לבטל את הצ'קים בטחון. ואז אין שום סכנה, אם הוא לא מתקן דברים פשוט תעזבו בלי לשלם. אין שום סכנה חוץ מעבירה פלילית אתה מתכוון :הממ:

אבל לא צריך להיות קיצוניים רוב הבעלי דירות הם הוגנים ואם אתם אנשים הוגנים אין שום סיבה שלא תסתדרו, אני גר כבר 3 שנים בדירה ללא חוזה, מלבד חוזה שכתבתי בעצמי וחתמתי בשם הבעל בית בשביל ההנחת ארנונה, מפקיד כל חודש ומוריד מהצק תיקונים שצריך לעשות בבית. ועד היום עוד לא פגשתי אותו פנים מול פנים. מאפיונר אתה אה? :lol:



אנשים כמוך לרוב מבלים כמה ימים במעצר עד שהם נרגעים קצת ותופסים כיוון חדש בחיים

לא מציע להקשיב להצעות אחיתופל פה
There's a passage I got memorized,seems appropriate for this situation: Ezekiel 25:17.

The path of the righteous man is beset on all sides by the inequities of the selfish and the tyranny of evil men. Blessed is he who, in the name of charity and good will, shepherds the weak through the valley of darkness, for he is truly his brother's keeper and the finder of lost children. And I will strike down upon thee with great vengeance and furious anger those who attempt to poison and destroy my brothers. And you will know my name is the Lord when I lay my vengeance upon you

#13 cyber fairy

cyber fairy

    ברונזה

  • רשומים+
  • 967 הודעות:

פורסם 23/09/2007 - 10:18

עוד כמה טיפים..:smart:



*נספח לחוזה: -רשימת המצאי בעת הכניסה לדירה

מומלץ מאוד שבעת כניסתכם לדירה תבצעו יחד עם המשכיר "סיור בדירה".
במהלך הסיור יירשמו כל הפריטים הנמצאים בדירה בעת מסירתה לכם ,וכן יצוינו תקלות בולטות הקיימות באותם הפריטים, במבנה הדירה או במערכותיה.
רישום שכזה ימנע מחלוקות , אי-הבנות או עוגמות נפש עתידיות בקשר לתקלות עכשויות (או העתידיות להתפתח בבוא הזמן כתוצאה מבלאי כלשהו ) בדירה.
(עריכה: עכשיו שמתי לב ש Nightstalker רשם משהו דומה - אז כפי שאמר זה נועד שבעל הנכס לא יאשים אתכם
בכל מיני לקויות בדירה שלא באשמתכם..
וכמובן! שאתם לא תופתעו במהלך שהותכם בדירה מאי אלו דברים.)




*תיקונים בדירה:

כפי שכבר הזכרתי בשרשור אחר פה.. ע''פ הנוהל הקיים, כאשר מתעוררות תקלות בדירה, והמדובר בתקלות שנוצר בשל בלאי טבעי של מערכות הדירה, או בשל סיבה אחרת שאינה קשורה בכם -השוכרים , יישא בתשלום משכיר הדירה.
אם התקלה נוצרה בגלל שימוש לא נכון שלכם או של אחד מהאורחים שהבאתם לדירה ,אתם תשאו באחריות ובתשלום עבור תיקון התקלה.
הלבוש היפה ביותר של האדם הוא..... החיוך :)




...... I don't believe that magic, is only in the mind





In Your Eyes

#14 cyber fairy

cyber fairy

    ברונזה

  • רשומים+
  • 967 הודעות:

פורסם 28/09/2007 - 12:08

טיפ נוסף..למרות שעכשיו חג סוכות ואתם לא בדירה השכורה שלכם :lol:




*שער הדולר בחוזה שלכם :


רוב חוזי השכירות שנחתמים בבאר-שבע(וכמעט בכלל) נוקבים בדמי השכירות בדולרים.
נסו להתעקש על שכר דירה בשקלים(למרות שנדיר שהשוכר יאפשר זאת..) כך תעצרו את העלייה של מחיר שכר הדירה.

באם אתם אכן משלמים לפי שער הדולר, יש להקפיד שיהיה הסדר בשכר דירה לגביו בגלל התנודות שלו וכאמור עלית שכר הדירה באופן פתאומי כתוצאה מכך.
יש לקבוע מראש מנגנון הצמדה של שכר הדירה לדולר ולבדוק שאין הצמדה כפולה או קביעת שערי מינימום/מקסימום שאינם הוגנים כלפי אחד הצדדים, להלן :
(לא פחות מ_____ ולא יותר מ____)






*למי שמעוניין לראות את שערי המטבעות הנבחרים... קישור לאתר בנק ישראל :
http://www.bankisrael.gov.il/
הלבוש היפה ביותר של האדם הוא..... החיוך :)




...... I don't believe that magic, is only in the mind





In Your Eyes

#15 cyber fairy

cyber fairy

    ברונזה

  • רשומים+
  • 967 הודעות:

פורסם 03/10/2007 - 04:02


טיפ שהוא טאבו :smart:




בהודעה הראשונה בשרשור (ראו בטיפ הראשון )ציינתי שחשוב לוודא שמי שמתיימר להשכיר את הדירה הוא אכן הבעלים ,מכיוון שאתם עלולים לגלות שהדירה נמצאת בכלל בידי בעלים אחר.. :שורק:
במקרה שכזה ייתכן גם שהדירה נמצאת בכינוס נכנסים – דבר שיגרור תשלום כפול של דמי השכירות מצידכם!!!!!!!!!!!!!
(פסק דין חדש קבע לאחרונה, שדייר ששילם לבעל הדירה דמי שכירות יאלץ לשלם את דמי השכירות פעם נוספת אם יתברר כי דירה נמצאת בכינוס נכסים- למעשה רק כונס הנכסים יכול להשכירה ורק הוא זכאי לקבל את דמי השכירות)
איך בודקים מי הבעלים ?
כיום, ניתן לבצע בדיקה זו בקלות ובעלות נמוכה (כ-15 ש"ח בלבד) על ידי בדיקת נסח הטאבו של הדירה באחד האתרים שמאפשרים זאת כגון: קו מנחה ורשות הדואר.
לצורך כך יש למצוא את פרטי הדירה (גוש וחלקה) המהווים למעשה את תעודת הזהות של הנכס, אותם ניתן לאתרבאתר שער הממשלה או במשרדי העיריה.


אז לא לשכוח לבדוק...


*הטיפ מבוסס על מאמר מ"אתיקה השקעות"
הלבוש היפה ביותר של האדם הוא..... החיוך :)




...... I don't believe that magic, is only in the mind





In Your Eyes




0 משתמשים קוראים נושא זה

0 משתמשים, 0 אורחים, 0 משתמשים אנונימיים